проверка смет - составление смет, экспертиза смет, проектно сметная документация

Нужно быстро проверить или составить смету в Астрахани? Подробнее....


Составление смет на реконструкцию зданий

составление смет на реконструкцию зданий

Факторы, которые учитываются при составлении сметы на реконструкцию

  • Тип реконструкции (ремонта) – капитальный или косметический.
  • Конструктивные особенности здания (панельные, кирпичные, монолитные, железобетонные, деревянные).
  • Используемые расходные строительные и отделочные материалы.

При реконструкции здания могут осуществляться работы по изменению планировки помещения, повышению уровня инженерного оборудования, переустройству цехов, возведению надстроек, изменению архитектурных особенностей зданий и сооружений.

Смета на реконструкцию здания или сооружения - это одна из услуг одна из наиболее востребованных услуг, предоставляемая сметчиками.

Смета на реконструкцию здания или сооружения позволяет правильно оценить реальную стоимость проводимых работ, тем самым сэкономить денежные средства организации, а также позволяет контролировать подрядные строительные организации выполняющие данные работы. Со стороны подрядчиков составление сметы на реконструкцию любого здания или сооружения позволит определить на начальном этапе себестоимость выполняемых работ, а также возможную прибыль по окончанию работ. Поэтому данный вид услуги будет иметь значительную важность как для подрядчика так и для заказчика.

Согласно п. 4.7 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 при нормировании работ, выполняемых в условиях реконструкции и капитального ремонта, по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме сборника ГЭСН N 46) применяются коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Коэффициенты применяются при ремонте и реконструкции зданий и сооружений любого назначения и распространяются на весь комплекс выполняемых работ.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения могут предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения. К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения.

При проведении ремонта общественных и административных объектов недвижимости составление смет является обязательным условием. Составление смет на проведение ремонта указанных объектов имеет свои специфические особенности. Прежде всего, нужно принимать во внимание, что данные объекты каждый день посещает множество людей, в том числе и люди, имеющие ограниченные возможности (инвалиды-колясочники).

Поэтому для проектов на перепланировку помещений предъявляются очень высокие требования: устройство пандусов, расширенные дверные проемы, специализированные лифты и санузлы и так далее. С другой стороны аналогичные требования должны быть выполнены и при производстве отделочных работ, то есть материалы должны обладать износостойкостью, пожаробезопасностью, легкоочищаемостью.

В тех случаях, когда в соответствии с проектными материалами осуществляется разборка конструкций (металлических, каменных, железобетонных, деревянных и других), снос зданий и сооружений, в результате которых намечается получить конструкции, материалы и изделия, пригодные для передачи заказчику или для повторного применения, то за итогом локальных сметных расчетов на разборку, снос зданий и сооружений и другие работы, справочно приводятся возвратные суммы, т. е. суммы, уменьшающие размеры выделяемого заказчиком финансирования при расчетах за выполненные работы, но не исключаемые из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема выполненных работ.

Возвратные суммы показываются отдельной строкой под названием «В том числе возвратные суммы» и определяются на основе приводимых, также за итогом, расчета (сметы) номенклатуры и количества получаемых конструкций, материалов и изделий, для их последующего использования.

Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по базовым ценам в единичных расценках ФЕР (ТЕР) и других подобных нормативах, за вычетом из этих сумм расходов по приведению конструкций, изделий и материалов в пригодное для использования состояние и доставке их в места складирования.




© 2010-2014 ekspertiza-smet.ru. Копирование материала без письменного разрешения администрации сайта запрещено.

Privacy Policy