проверка смет - составление смет, экспертиза смет, проектно сметная документация

Нужно быстро проверить или составить смету в Астрахани? Подробнее....


Расчет смет

расчет смет

Под сметой понимается документ, включающий в себя все материальные и другие возможные траты на выполнение разнообразных работ. В большинстве случаев под сметой понимается элементарный подсчет всех необходимых материалов в принятых единицах измерения – будь то килограммы, штуки, упаковки или что-либо иное.

В большинстве случаев расчет смет применяется в строительных работах, ведь здесь особенно важно контролировать цену, как работ, так и материалов используемого оборудования. Договор строительного подряда в обязательном порядке принимает во внимание все расходы, связанные со строительными расходами. Исходя из сметы, подрядчик планирует, все этапы финансирования по времени. В соответствии с той же сметой принимают и выполненные работы.

Пересчет сметной документации в текущие цены и расчет индексов удорожания строительства производится по стройке, объекту, локальной смете, разделу, исполнителю, укрупненному виду работ и акту выполненных работ КС2 любым из рекомендованных Госстроем РФ методом, а именно: ресурсный, ресурсно-индексный, индексный,индексно-компенсационный и базисно-компенсационный.

Методика и степень детализации расчета сметной документации настраивается самим Пользователем в зависимости от поставленной задачи и устанавливается в соответствии с согласованием ее между Заказчиком и Подрядчиком с возможностью ее изменения в любой период строительства.

Индексы применяются, в зависимости от методик и договорных отношений, к Прямым затратам + Накладные расходы + Прибыль, к Прямым затратам, к составляющим Прямых затрат, индекс к Зарплате и Машинам - Материалы в текущем уровне цен. Расчет смет индексным методом может производится по локальной смете, разделам или выборочным строкам сметы. Компенсация рассчитывается по всем составляяющим прямых затрат или выборочно.

Для ресурсного метода расчета смет можно использовать имеющиеся сметные цены на материалы, рассчитать их по транспортной схеме или индексировать транспортные затраты, индексиовать по материалу-аналогу. Расчет заработной платы по разрядам работ производится по минимальной или средней оплате труда. Полученные сметные цены накапливаются в кодификаторе ресурсов для дальнейшего использования в других сметах.

В любой период строительства определяется стоимость незавершенного строительства и остатка работ в текущих ценах по всей смете или исполнителю.

До начала строительства каждый претендент выполняет расчет сметы для предварительной оценки стоимости строительства. Здесь принимаются во внимание виды работ и их объем, а также стоимость работ по прайсу. Возможно, у одного претендента итоговая сумма получится меньше. В этом случае нужно внимательно посмотреть список работ: проверка смет покажет, все ли необходимые работы запланированы. Также, анализ смет включает в себя проверку заложенных материалов: например, меньшая стоимость работ может получиться из-за того, что не учтены потребности офисного помещения в большом количестве кабелей и проводов, т.к. подрядчик использовал среднее значение, не опирающееся на реальные особенности здания.

После того, как заказчик выбрал подходящий вариант, необходимо выполнить уточняющий анализ смет. Эксперт должен лично побывать на строительном объекте и заранее обдумать все возможные проблемы. Особенно актуален этот момент не при постройке здания, а при его реконструкции: нужно проверить состояние фундамента и несущих конструкций, оконных и дверных проемов, лестниц, теплоизоляции и электрической проводки. Последующее составление смет должно учитывать все замечания строительного эксперта, а также включать в себя работы, не относящиеся непосредственно к строительству, однако необходимые для исполнения: реконструкция кровли или затраты на гидроизоляцию подвала.

Смета имеет отношение к разным сферам жизнедеятельности человека, но в строительной практике она особенно важна.

При строительстве любого нового объекта, в зависимости от этапа проведения строительных работ, смету разрабатывают и используют для:

  • проведение тендеров среди застройщиков
  • разработки эскизного и рабочего проекта здания

А также при текущем или капитальном ремонте, сметы разрабатывают для ремонта зданий, сооружений, строительного оборудования и др.

Строительная смета является расчетным документом реализации строительных инвестиций. Она составляется на различных этапах данной реализации и способствует экономии значительной суммы отведенной на строительство. Правильное составление смет позволяет рассчитывать средства на выполнение каждого из этапов строительства. Смета уточняет общую сумму затрат, начиная с первых шагов до завершения строительных работ. Без нее очень легко просчитаться с оценкой финансовых возможностей и не уложиться в доступную сумму.

Строительная практика показывает, что, даже в хорошо подготовленном строительстве или ремонте, трудно избежать введения определенных изменений по отношению к первичному планированию. А составление смет даст вам возможность проанализировать финансовые результаты различных вариантов строительных решений на разных этапах.




© 2010-2014 ekspertiza-smet.ru. Копирование материала без письменного разрешения администрации сайта запрещено.

Privacy Policy