проверка смет - составление смет, экспертиза смет, проектно сметная документация

Нужно быстро проверить или составить смету в Астрахани? Подробнее....


Определение затрат, включаемых в главу 1 «подготовка территории строительства»

объектные и локальные сметные расчеты
Справочник сметчика по электрическим сетям

В гл. 1 сводного сметного расчета включаются стоимость общеплощадных работ и затраты по отводу, освоению и подготовке территории строительства в следующем составе:

средства на отвод земельного участка и закрепление отводимой территории в натуре с включением затрат на выдачу архитектурно-планировочного задания и красных линий застройки, разбивки производственного пикетажа или строительной сетки, основных осей зданий и сооружений, вынос центров опор ВЛ в натуру;

средства на снос существующих зданий и сооружений и восстановление их в случае необходимости на вновь отведенном месте [в пределах балансовой (остаточной) стоимости сносимых зданий или сооружений];

затраты на перенос (переустройство) путей, дорог, ВЛ, газопровода и других устройств и сооружений, мешающих осуществлению проекта; вырубку леса, кустарников, корчевание пней, уборку древесины и порубочных остатков с территории строительства, работы по хранению и вывозке вырубленного леса;

затраты на сооружение дренажа, водоотводных нагорных канав, берегоукрепление рек и другие работы, связанные с неблагоприятными геологическими и гидрологическими условиями (кроме случаев, когда указанные работы учтены в составе отдельных зданий и сооружений и учитываются в локальных сметах на эти здания и сооружения) ;

затраты на уборку с территории строительства мусора и отработанных пород перед началом строительства, первоначальную очистку от снега строительных площадок под объекты, начинаемые строиться в зимнее время;

возмещение убытков землепользователям и потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель во временное и постоянное пользование;

затраты на восстановление земель, отводимых во временное пользование по трассе BJ1, после завершения строительства;

затраты по освоению новых земель взамен изымаемых в постоянное пользование;

затраты по переселению граждан, проживающих в жилых постройках по праву личной собственности, подлежащих сносу, или выплата им денежных компенсаций;

возмещение ущерба, причиненного частным лицам занятием земель, сносом садов, виноградников и других культур, других убытков землепользователей, связанных с изъятием земельных участков или временным занятием их;

затраты на проектные и изыскательские работы, связанные с переносом и восстановлением на новом месте зданий и сооружений;

расходы на возмещение убытков от неиспользованных затрат (затраты на охрану и уход за лесом, восстановление леса, переустройства и др.) при отводе земельных участков, входящих в состав колхозных лесов, и другие, не перечисленные выше, работы и затраты, связанные с подготовкой территории;

затраты, связанные со сносом или переносом зданий, сооружений и зеленых насаждений, числящихся в основных фондах государственных, кооперативных (в том числе колхозных) и общественных организаций, мешающих строительству ЭСО, состоят из: затрат на снос с учетом стоимости демонтажа оборудования исходя из фактического строительного объема и имеющегося оборудования, затрат на возмещение балансовой (остаточной) стоимости сносимых зданий и сооружений (затраты учитываются в графах 4 и 8 сводного сметного расчета). Стоимость материалов, полученных от разборки и используемых застройщиком, учитывается в возвратных суммах за итогом сметы.

При наличии согласования между заинтересованными сторонами о переносе зданий и сооружений и других объектов на новое место или о строительстве соответствующих новых зданий, сооружений и других объектов силами и средствами застройщика вместо средств на возмещение убытков от сноса в смету включаются средства на перенос или новое строительство, что показывается в графах 4-8 сводного сметного расчета. Разница между сметной стоимостью переносимых (вновь возводимых) объектов и балансовой стоимостью (с учетом износа) сносимых объектов указывается за итогом сводного сметного расчета как долевое участие владельца сносимого здания или сооружения.

Переустройства и перенос сооружений связи, ВЛ, железных и автомобильных дорог, водопроводов, газопроводов и других устройств, вызываемых строительством, реконструкцией или переустройством объекта, ведутся за счет капитальных вложений застройщика, включаются в гл. 1 сводного сметного расчета, при этом на каждый вид переустройства должен составляться сметный расчет на основании проектных объемов работ.

Если переустройство заходов ВЛ предусмотрено в задании на проектирование и связано с технологией подключения Г1С к энергосистеме, эти затраты включаются в гл. 2 сводного сметного расчета.

Стоимость вырубки просек для ВЛ по объемам, составленным на основании лесотаксационных данных, должна определяться на единицу измерения 1 км просеки в зависимости от ее ширины, категории и густоты леса по прейскуранту либо по ЕРЕР. Для определения затрат по расчистке площадок ПС, РПБ (ремонтно-производственных баз), трасс междугородных кабельных линий связи и других объектов должны применяться ЕРЕР. В состав работ по вырубке леса, как правило, включаются расчистка леса от бурелома и зависших деревьев, валка леса, трелевка в места складирования, обрубка сучьев, сжигание порубочных остатков, распиловка стволов деревьев на дрова либо на строительное долготье, складывание в штабеля, мероприятия по хранению леса. Как правило, возвратная стоимость древесины от вырубки леса и попенная оплата в сметах на строительство не учитывается, так как в соответствии с «Правилами охраны высоковольтных электрических сетей» лес, вырубленный при прокладке просек в лесах государственного фонда, подлежит реализации леспромхозами, а в лесах на колхозных землях он передается колхозам. Оформление передачи срубленного леса леспромхозу или колхозу входит в обязанности заказчика, который производит попенную оплату за счет общих капитальных вложений и выкупает у лесхозов лесорубочные билеты, которые передает подрядной организации. После вырубки леса и передачи вырубленного леса леспромхозу последний компенсирует заказчику затраты на попенную оплату.

Если проектом организации строительства предусматривается начало строительства в зимнее время, то затраты по первоначальной очистке от снега строительных участков включаются в объем строительно-монтажных работ (графы 4 и 8 сводного сметного расчета).

Работы оплачиваются по прямым расценкам на уборку снега, составленным по сметным нормам СНиП IV.

Затраты по первоначальной очистке от снега участков земли, отводимых во временное пользование вдоль трасс и междугородных кабельных линий связи, для проезда строительных машин и механизмов, а также по транспортировке грузов по бездорожью в сводный сметный расчет не включаются.

Объемы работ по первоначальной очистке от снега регламентируются проектом и директивными ведомственными документами и определяются для площадок опор в зависимости от высоты выкладываемых для сборки и установки на фундаменты конструкций опор, а для площадок зданий или сооружений - равными размерам строительных, площадок сооружений, начинаемых строительством в зимнее время.

Затраты по очистке от снега подъездных безрельсовых дорог от магистрали к строительным площадкам оплачиваются дополнительно в соответствии с нормами дополнительных затрат на зимнее удорожание.

Затраты, связанные с возмещением убытков землепользователям и потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель во временное и постоянное пользование, определяются следующим образом:

затраты, связанные со сносом или переносом жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений, расположенных на участке, отводимом в постоянное пользование, а также зданий и сооружений и других объектов, находящихся за пределами изымаемого земельного участка, если их

дальнейшее использование по назначению окажется невозможным, в порядке, установленном Минсельхозом СССР и Минфином СССР;

затраты, связанные с изъятием плодово-ягодных, защитных и иных выращенных хозяйством многолетних насаждений, определяются по их балансовой стоимости, а неплодоносящих плодово-ягодных насаждений - по сумме произведенных затрат на подготовку почвы, посадку, уход за насаждениями и другие работы;

стоимость урожая сельскохозяйственных культур, если на земельном участке проведен основной комплекс агротехнических мероприятий, определяется исходя из средней за последние 5 лет урожайности этой культуры и закупочных цен, действующих в данной зоне;

стоимость незавершенного производства (вспашка, внесение удобрений, посев и другие работы) определяется по фактическим затратам на выполненные работы;

убытки, вызванные прекращением пользования водными источниками (колодцами, прудами, водоемами, скважинами и т.п.), определяются исходя из фактических затрат на их сооружение или по стоимости работ на строительство новых водоисточников равного дебита.

Другие убытки землепользователей, связанные с изъятием или временным занятием земельного участка, определяются исходя из фактически произведенных затрат.

Для определения убытков землепользователей и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земельных участков или временным занятием их, исполнительные комитеты районных (городских) советов народных депутатов образуют оценочные комиссии, которые составляют акт с указанием размера возмещения. Акт утверждается исполкомом районного (городского) совета народных депутатов.

При отсутствии оценочных актов затраты могут определяться по табл. 1.17.

Средства на возмещение потерь сельскохозяйственного производства при постоянном отводе земель под строительство с освоением новых земель взамен изымаемых определяются по нормативам стоимости освоения новых земель, приведенным в табл. 1.18 и 1.19.

Нормативная стоимость освоения новых земель является усредненной и учитывает все возможные варианты освоения. Так если проектом (рабочим проектом) на строительство в соответствии с условиями отвода земель предусмотрены снятие плодородного слоя, его транспортирование, складирование и нанесение на малопродуктивные угодья, замена снятого плодородного грунта другим, то эти работы должны выполняться за счет указанных средств.

В нормативной стоимости выделен объем строительно-монтажных работ, который показывается в графе 4, а разница между полной стоимостью освоения и суммой строительно-монтажных работ - в графе 7 сводного сметного расчета.

В связи с тем что средства по возмещению потерь сельскохозяйственного производства должны передаваться сельскохозяйственным организациям, на них не начисляются лимитированные затраты (включаемые в гл. 8, 9 и 10) и не предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Затраты на отвод земельного участка и закрепление его в натуре, выдачу архитектурно-планировочных заданий и красных линий застройки определяются в размерах, предусмотренных «Прейскурантом цен на оплату работ по отводу земельных участков для строительства, выдаче архитектурно-планировочных заданий и красных линий застройки», а затраты по предварительному согласованию, оформлению и отводу земельных участков - по сборнику цен Минсельхоза РСФСР.

Затраты по разбивке строительной сетки (основных осей зданий и сооружений) с закреплением высотных отметок на площадке и по разбивке производственного пикетажа по ВЛ и КЛ, а также затраты на проектные и изыскательские работы, связанные с переносом зданий и сооружений, определяются по смете на проектные работы по форме № 2 и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.

В случае составления смет по отводу и рекультивации земель местными институтами по землеустройству в гл. 1 сводного сметного расчета стоимость этих проектных работ должна включаться отдельной строкой.

Потери сельскохозяйственного производства не возмещаются и средства в сводном сметном расчете не предусматриваются при изъятии земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, под строительство школ и детских учреждений, торговых объектов, лечебных учреждений и объектов культурно-бытового назначения.




© 2010-2014 ekspertiza-smet.ru. Копирование материала без письменного разрешения администрации сайта запрещено.

Privacy Policy